Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Земельный участок при реконструкции многоквартирного дома

Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением на нее согласия собственников помещений многоквартирного дома, суды руководствуются разъяснениями, данными в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ДОКЛАД. РЕКОНСТРУКЦИЯ.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Не всегда общим имуществом в многоквартирном доме одинаково пользуются все собственники помещений в доме.

Например, существуют жилые дома, в которых есть подземные или прилегающие наземные парковки, к…. Все описанные далее сведения размещаются в системе не позднее ….

Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением согласия собственников помещений суды руководствуются разъяснениями, данными по вопросу в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее.

Ответ: Часть 2 ст. К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом Автор: К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом Васькин В. Ряд вопросов связан с оформлением права собственности на земельный участок под таким домом, поэтому целесообразно осветить некоторые из них, показать проблемы, с которыми приходится сталкиваться при оформлении документов и предложить по возможности пути их решения, основываясь на действующем законодательстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Но на практике такой собственности почти нет, и бюрократия распоряжается городской землей как своей собственной.

Председательствующего Братенкова С. Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Матухно Л. Реконструкция помещения в многоквартирном доме: В обоснование иска истец указала, что она и С.

Ответчиком без ее согласия возведена мансарда в своей квартире, при этом была разобрана часть крыши жилого дома. Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 16 мая года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 августа года по жалобе С. В кассационной жалобе С. Дело истребовано в Хабаровский краевой суд 22 октября года, поступило 31 октября года.

Определением судьи Хабаровского краевого суда Мироновой Л. В судебное заседание президиума не явился представитель третьего лица Администрации муниципального района им. Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем на основании статьи Гражданского процессуального кодекса РФ президиум Хабаровского краевого суда находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум Хабаровского краевого суда находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

В соответствии со статьей Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Ответчик демонтировал крышу дома над принадлежащей ему квартирой и возвел мансардное помещение, осуществив реконструкцию дома. На проведение реконструкции такого дома необходимо решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку такое решение о проведении реконструкции общим собранием собственников жилых помещений в данном жилом доме не принималось, согласие Н. С выводами районного суда согласилась судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда, указав также на отсутствие у ответчика утвержденной проектной документации на реконструкцию и нарушение целостности квартиры, принадлежащей истцу, и фундамента жилого дома, являющегося общим.

С вынесенными судебными постановлениями нельзя согласиться по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Н. Согласно свидетельству о государственной регистрации ответчик С. Принадлежащие сторонам жилые помещения имеют отдельные входы с разных земельных участков, несвязанные между собой и независимые для каждой части дома системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции.

Между принадлежащими сторонам жилыми помещениями отсутствуют проходы и сквозные проемы, предназначенные для обслуживания всего дома, не имеется помещений общего пользования, а также помещений вспомогательного назначения и инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения.

Каждая часть дома изолирована от другой и эксплуатируется собственниками раздельно и самостоятельно. Возведение двухквартирных жилых домов производилось в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 19 августа года N "О жилищной строительной кооперации", которым предусматривалось, что наряду с многоквартирными домами могут строиться одноквартирные и двухквартирные жилые дома усадебного типа, а также сблокированные жилые дома с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства.

Статьей 49 частью второй Градостроительного кодекса РФ устанавливается, что к жилым домам относятся жилые дома блокированной постройки жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

Согласно статье Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию, капитального ремонта объекта застройщик прилагает правоустанавливающие документы на земельный участок, план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта жилищного строительства.

Требовать иные документы не допускается. Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ предусматривается, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений в многоквартирном жилом доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном жилом доме, то на такие реконструкцию, переустройство и перепланировку должно быть получено согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Частью четвертой статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу для их жизни и здоровья. Принимая во внимание изложенное, президиум Хабаровского краевого суда приходит к выводу о том, что состоявшиеся по настоящему делу судебные постановления приняты с существенным нарушением норм материального права, повлекшим вынесение незаконных судебных актов, в связи с чем они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и с учетом всех установленных по настоящему делу обстоятельств с соблюдением требований материального и процессуального закона разрешить возникший спор. Руководствуясь статьями , , пунктом 4 части 1 статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум Хабаровского краевого суда постановил: Постановление президиума Хабаровского краевого суда вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Председательствующий Чем перепланировка отличается от реконструкции и переустройства. В законодательстве эти понятия определяются следующими документами: Провинциалы N "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" В соответствии со ст.

Из положений Жилищного Кодекса РФ следует, что для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Переоборудование переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября г.

N Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября г. N жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, если переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

На такие переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Процедуры принятия решения о согласовании переустройства и или перепланировки жилых помещений регламентируются правовыми документами органов Местного Самоуправления и могут различаться. Есть вопросы? Ответы отыщем! Федеральный закон от Согласие всех собственников помещений требуется, только если реконструкция повлечет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Принятые изменения направлены на приведение Градостроительного кодексаРФ далее — ГрК РФ в соответствие с жилищным законодательством в части управления многоквартирным домом.

Еще до принятия Закона некоторыми судами это противоречие разрешалось в пользу жилищного законодательства. Например, в Определении Ленинградского областного суда от Кроме того, изменения коснулись порядка осуществления архитектурно-строительного проектирования. В новой редакции ч. В нарушение ч. Кроме того, произведенные работы являются не реконструкцией, а перепланировкой и переустройством, они не привели к уменьшению или присоединению общего имущества МКД, поэтому ни разрешения на реконструкцию, ни согласия всех собственников помещений в данном случае не требовалось.

Крытый тамбур не является объектом капитального строительства и его устройство не требует получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство. Земельный участок под МКД не сформирован, каких-либо доказательств нарушений прав собственников помещений МКД прокурор не привел, поэтому согласия собственников МКД на устройство тамбура и укладку тротуарной плитки не требовалось.

Суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома статья.

Реконструкция многоквартирного дома. Что требуется для проведения реконструкции многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. Судебная практика О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома.

Судебная практика Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением согласия собственников помещений суды руководствуются разъяснениями, данными по вопросу в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от.

Как разделить жилой дом Например, при разделе имущества между супругами или при получении жилого дома в наследство несколькими людьми. О способах раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона, рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк.

Согласно положениям законодательства индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. ВС РФ: Так, возведение крыльца в виде пристройки на придомовой территории — один из частых вопросов повестки общего собрания собственников многоквартирных домов. Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений п.

А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием ч. При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ , для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в доме.

Однако одни суды считают, что за решение о согласовании данного вопроса должны проголосовать не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 12 сентября г.

В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей кабелей от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих квартирных приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей , входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Порядок оформления документов для выделения и включения в состав общего имущества в многоквартирном доме земельного участка определен постановлением Правительства Москвы от Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Приписали свидетелей тех с кем у меня был конфликт. Теперь судья перенес суд для того чтобы пригласить свидетелей с которыми был конфликт у меня , по закону может быть свидетель тот человек с которым у меня был конфликт или как я понимаю им нужно было пригласит людей которые не были бы заинтересованы не за мою сторону не сторону конфликтующих со мной.

Реконструкция крыши многоквартирного дома

Обратная связь Права собственников многоквартирного жилого дома на общее имущество при переводе одного из жилых помещений в нежилое: анализ судебной практики ЮрФак Жилищный кодекс РФ исходит из того, что многоквартирный жилой дом — это специфический объект права собственности, в котором собственнику помимо его жилого или нежилого помещения принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. При этом уменьшение размера такого имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции ч. Если соответствующая реконструкция помещений невозможна без уменьшения части общего имущества в многоквартирном доме, на нее должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ч. Казалось бы, изложенное положение сформулировано достаточно ясно и четко и не должно допускать двойных толкований.

В нарушение ч. Кроме того, произведенные работы являются не реконструкцией, а перепланировкой и переустройством, они не привели к уменьшению или присоединению общего имущества МКД, поэтому ни разрешения на реконструкцию, ни согласия всех собственников помещений в данном случае не требовалось. Крытый тамбур не является объектом капитального строительства и его устройство не требует получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Не всегда общим имуществом в многоквартирном доме одинаково пользуются все собственники помещений в доме. Например, существуют жилые дома, в которых есть подземные или прилегающие наземные парковки, к….

Земельный участок при реконструкции многоквартирного дома

Однако, неполучение этого документа при проведении реконструкции будет свидетельствовать о самовольности произведенных работ. Вместе с тем, согласно жилищному законодательству перепланировка помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Таким образом, документальное оформление перепланировки и реконструкции имеет принципиальные различия, согласовать перепланировку значительно проще, чем получить разрешение на строительство. Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п. ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее. Естественно, что такие значительные изменения в конструкции сооружения должны сопровождаться соблюдением большого количества правил — получением согласований и разрешений из различных инстанций и т.

Земельный участок многоквартирного дома

Системные нарушения жилищного законодательства высокопоставленными чиновниками исполнительной власти, использующих служебное положение для создания организованной структуры, объединяющей высокопоставленных чиновников всех ветвей власти и руководителей бизнеса, с целью личного обогащения на регулярной и долговременной основе. В последние два десятилетия в стране повсеместно проводится реко нструкция многоквартирных домов как по инициативе органов исполнительной власти, так и по инициативе собственников. И в рамках осуществления данной реконструкции не просто нарушается законодательство, не только откровенно и грубо ущемляются права собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, но также и интересы государства в целом, поскольку при такой реконструкци и преследуется одна единственная цель — извлечение прибыли от реализации созданных в ее рамках основных помещений. Следует обратить внимание, что примечательной особенностью Жилищного кодекса РФ является комплексный характер понимаемый в том смысле, что ЖК РФ регулирует не только отношения, непосредственно связанные с удовлетворением жилищных потребностей граждан, но довольно обширную группу общественных отношений, так или иначе создающих адекватные предпосылки для осуществления нормальных жизненных процессов в жилищной сфере.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам.

Квартиры в Сочи в жилом комплексе Посейдон — это прежде всего высокое качество жизни у моря. Среди новостроек Сочи дом выделяется в первую очередь своим расположением на первой линии от моря, а также своим современным дизайном, простором и размахом. Престижный жилой комплекс Посейдон — это новостройка в Сочи, расположенная у самого моря, которое омывает пологие берега бесконечных пляжей с изобильной пышной растительностью субтропиков, ароматным целебным воздухом и свежестью волн.

Чем раньше будут выявлены дефекты и заказано восстановление конструкции, тем меньше пострадает строение. Компания выполняет текущий и капитальный ремонт кровли здания без нарушения деятельности организации, при необходимости работы проводятся в выходные дни. Восстановление крыши может быть проведено в срочном и аварийном порядке, без потери качества результата.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отступы от границ участка при строительстве

.

.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.